1/ Quel est le coût moyen d’une expertise ?
Lorsque j’ai créé cette page en 2018, je suis tombé sur l’étude « Infostat Justice » de mai 2003.
Elle établit que le coût médian d’une expertise en estimation et évaluation est de 2 375€ (pour un total de 30h – 80€/h environ).
En tenant compte de l’inflation (euros constants/courants), cela donne :
2 918€ correspondent à un coût horaire de 100€ environ.
Lorsqu’un juge nomme un expert, la provision sur frais est souvent de l’ordre de 3 000€ mais tout dépend évidemment de la complexité de la mission. Les dernières provisions proposées pour mes missions étaient comprises entre 2 000 et 2 500€. J’ai eu le plaisir de facturer moins, les parties étant coopératives.
Mon travail n’est pas très difficile en soi. Il demande par contre :
- De respecter les méthodes et recommandations en usage.
- De cultiver son expérience pour arbitrer les cas qui sortent de l’ordinaire.
- … et surtout de prendre le temps d’aller sur place, de se promener et de sentir les choses.
Il faut vérifier que l’analyse et les chiffres trouvés en ligne correspondent à la réalité du terrain, que les deux permettent d’obtenir le même résultat.
Idéalement, n’importe quel expert en estimations immobilières arrivera (presque) au même résultat. Selon la tendance du marché, un résultat qui diffère de 10 – 15% peut s’entendre.
80% des mes missions sont (relativement) simples mais prennent du temps. J’ai donc adapté mon tarif horaire à 65€ pour travailler sans pression et afficher le nombre réel d’heures effectuées. C’est le même tarif que mon électricien et de la plupart des artisans, ce qui est un excellent ancrage dans le réel.
2/ Combien d’heures sont nécessaires pour expertiser un bien ?
Le temps passé sur le dossier est lié :
a/ A la nature du bien (terrain, appartement, maison, immeuble de rapport, murs de boutiques de boutiques et de centre commerciaux, bureaux, entrepôts, locaux d’activité, immeubles industriels, hôtels, châteaux…) qui détermine sa superficie et sa complexité.
b/ A sa localisation : les déplacements sont facturés 65€/h – kilométrage d’après Google. J’arrondis le résultat en ma faveur à la demi-heure.
Exemple : PONT-L’ABBÉ / LORIENT ; 56 mins * 2 pour l’aller-retour = 112 mins soit presque 2h donc 130€.
c/ Après visite et en possession des données essentielles du bien (emplacement, année de construction, surface habitable, superficie du terrain, assainissement, diagnostics idéalement…), je consulte les services d’urbanisme avant de traquer des références comparables dans le secteur.
d/ De retour chez moi, je compile les informations recueillis sur le terrain et les croise avec toutes les informations disponibles sur Internet (Baromètre des notaires, INSEE, mairie…) pour dégager une tendance plus macro-économique.
e/ Dans le cadre d’une mission unilatérale, je vous adresse mon rapport contre règlement.
Dans le cadre d’une expertise contradictoire, j’adresse un pré-rapport aux avocats dans l’attente de leurs dires : ils s’expriment dans l’intérêt de leur client sur mes premières conclusions.
Je réponds alors (plutôt avec bienveillance) à tous les commentaires et observations. Cet échange permet d’affiner l’expertise et d’éviter toute erreur ou imprécision.
3/ Rien ne remplace un devis !
Le plus simple est de me contacter pour définir la mission, les conditions d’intervention et établir un devis.
Sur la base de ce devis, nous établirons un contrat d’expertise, sauf si j’estime lucidement que je ne suis pas le technicien idéal pour cette mission.
Je reste à votre disposition pour tout complément et me ferait un plaisir d’enrichir cette page avec vos questions.
Pour mémoire, sans être membre de la Compagnie des Experts de Justice près la Cour d’appel de RENNES, je partage leur philosophie sur certaines conditions de réalisation des missions privées :
Je ne fais pas d’expertise « à la demande » : le résultat trouvé peut vous satisfaire ou vous inquiéter.
Mais dans les 2 cas, vous serez gagnant :
- Si j’abonde dans votre sens en respectant la Charte de l’Expertise Immobilière, d’autres experts devraient partager le même raisonnement si l’affaire connait un développement judiciaire.
- Si mon évaluation ne correspond pas à vos prétentions, vous saurez à partir de quel montant un accord amiable avec l’autre partie vous est favorable.
Voici une estimation hors trajet de ce que je peux vous proposer pour un dossier « simple » ( TVA non applicable, article 293 B du Code Général des Impôts). Je reste à votre disposition pour en discuter.