Qu'est-ce qu'un expert immobilier ? Définition personnelle

D’après le dictionnaire (Larousse), un expert est celui « qui a éprouvé ».

Eprouver signifie « constater quelque chose par soi-même, en faire l’expérience ». Eprouver c’est aussi « soumettre quelque chose à expérience pour vérifier sa valeur, mettre à l’épreuve ». Enfin, c’est « ressentir une sensation, concevoir un sentiment ». En synthèse, l’expert est celui qui « connait très bien quelque chose par la pratique ».

Les différents sens prêtés à « éprouver » sont très parlants. Lors d’une mission :

1. L’expert se rend d’abord sur place pour constater par lui-même.
2. Il analyse ensuite la situation et les données d’après son expérience, à l’épreuve de ce qu’il a déjà pu constater similairement auparavant.
3. De là, il est à même de proposer de donner son sentiment, ses conclusions.

L’expert immobilier est spécialiste des biens « qui ne peuvent être déplacés », qui ne sont pas mobiles.

Il existe plusieurs types d’experts immobiliers, plusieurs spécialités. Sur les listes des experts judiciaires, l’immobilier fait partie de la catégorie « C. BÂTIMENT – TRAVAUX PUBLICS – GESTION IMMOBILIERE » :

Il existe donc des experts en bâtiment, travaux publics et en immobilier, chacun avec une expertise particulière.

Ces catégories sont en cours d’aménagement, je mettrai donc prochainement à jour à cette page.

Dans l’attente, je suis personnellement inscrit sous la catégorie « estimations immobilières » :

Je me suis intéressé à l’immobilier à partir de 2004 avec la rédaction d’un mémoire sur le sujet en 3ème cycle, « Gagner avec l’immobilier ».

Investisseur depuis 2007, je suis aussi négociateur dans une étude notariale depuis 2012.

J’ai obtenu le label « Notexpert » en 2015 puis le REV TEGOVA en 2017 par l’intermédiaire du Conseil Supérieur du Notariat. Cette dernière qualification m’a été renouvelée en 2022, jusqu’à ce que je quitte le notariat en 2024.

Depuis 2019, je suis inscrit sur la liste des experts judiciaires. La formule officielle est « expert en estimations immobilières près la Cour d’appel de RENNES » et non pas « auprès de la Cour » ;).

Je vielle à suivre au moins +20h/an de formation sur des sujets juridiques ou techniques. Voici par exemple les dernières :

Ce parcours et cette expérience me permettent d’avoir un avis plutôt cohérent sur une majorité de biens immobiliers.

En 2024, j’ai un DU Notariat Conseil d’Entreprise à Pantéon-Assas, en rapport avec le droit des affaires, coeur de mon activité en baux commerciaux et calcul d’indemnités.

Mais pour limiter le risque d’erreur, rien ne remplace l’écoute attentive des parties.

L’expert peut intervenir à titre privé pour toute évaluation ou conciliation

Il n’intervient pas alors en tant « qu’expert judicaire »

L’expert consultant à titre privé donne son avis en tout honneur et en toute liberté. Il agit comme s’il était nommé par une juridiction, sans trier entre les éléments favorables ou moins favorables à son client. C’est pourquoi il ne peut accepter d’honoraires au résultat, ni une reproduction partielle de son rapport.

Attention : un avis ou une consultation privée ne constitue pas une expertise de justice.

Seule la désignation de l’expert par un juge confère à son rapport le caractère d’expertise judiciaire. Néanmoins, les travaux seront menés avec la même exigence d’objectivité et d’impartialité, conformément à la Charte de l’Expertise Immobilière et aux normes attendues selon le type d’expertise.

BARGAIN EXPERTISE est assuré par le cabinet PROTEXI ASSURANCES (Contrat n° 11077698304 – Client n° 0781944820).

Le présent contrat garantit les activités suivantes :
– L’Expertise Immobilière en Estimation en valeur vénale et locative, exercée conformément aux dispositions de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière,
– L’Expertise en indemnité d’éviction ART L-145.14 et suivants du Code de Commerce,
– L’Expertise en Indemnité d’expropriation Article L321-1 et suivants du Code de l’expropriation pour cause d’utilité publique,
– La Formation , le Contrôle, la Certification relative à cette Expertise.