Vous avez un projet de construction sur un terrain ? Vous avez repéré un appartement ? Vous hésitez entre plusieurs appartements ou immeubles ?
Je peux vous aider à prendre une décision correcte.
Investir dans l’immobilier vous engage pour 15, 20 ou 25 ans.
Et la conjoncture ne vous est pas forcément favorable car :
1/ L’immobilier est historiquement « cher » en France :
2/ Les taux d’emprunt remontent depuis début 2022 :
Faut-il renoncer pour autant ? Je pense sincèrement que non.
Le propriétaire est toujours gagnant sur le locataire à long terme.
L’investisseur immobilier s’en sort aussi souvent mieux que celui qui se contente du compte sur livret (CSL).
En ce moment, c’est 0,5% soumis à fiscalité :
Dans le même temps, l’inflation dévore vos liquidités :
La solution : faites-vous accompagner dans l’achat de votre bien. La plupart des agents immobiliers sont de très bon conseil mais ils peuvent difficilement rester totalement neutres avec leur commission en jeu.
Concrètement, voici ce que je vous propose :
- Faites une shortlist de biens qui vous intéressent.
- Vous les visitez seul(e) ou je vous accompagne.
- Je vous donne mon impression sur ces biens et une indication de valeur vénale.
Après avoir acheté personnellement une vingtaine de biens et accompagné tout aussi personnellement mes clients dans +250 acquisitions, j’ai un conseil principal à formuler : achetez un bien qui vous plait, que vous serez tout de même content d’avoir si tout ne se passe pas comme prévu.
Si vous prenez un bien pour son seul rendement et que les locations ne se passent pas comme prévu, vous allez vite vous effondrer.
Si vous achetez une maison parce qu’elle est « pas chère », sans grand coup de cœur, et que vous découvrez finalement un vice, vous risquez de vous sentir misérable.
Si vous adorez votre appartement, vous serez capable de raisonner : « ok, c’est un décalage de trésorerie, je mettrai juste 6 mois de plus que prévu à l’amortir ».
Le côté affectif jouera toujours un rôle pour l’immobilier. Même un promoteur qui fait son XXXème lotissement ou bâtiment a envie d’être fier de son projet.
Donc le côté affectif vous appartient.
Pour la partie financière, je reste à votre disposition. N’hésitez pas à me solliciter pour une évaluation rapide.
Honoraires à l’heure (55€), hors déplacement de 55€/h de trajet.
Généralement :
- Visite et évaluation d’un bien : à partir de 275€ pour un avis de valeur + 55€de trajet.
- Visite de plusieurs biens : selon le temps passé ; évidemment assez « bon marché » ramené à chaque bien, si les visites s’enchainent et que ceux-ci sont proches.
- Etude de marché théorique possible sans déplacement, d’après informations et documents recueillis, à partir de 275€ également.