Ça n’aura échappé à personne, les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas. Alors qu’en 2009 ces taux avoisinait les 4,5%, dix ans plus tard ils sont sous le seuil symbolique des 2%.
Cette chute vertigineuse des taux facilite grandement l’accès à la propriété dans notre pays. En effet, l’achat de bien immobilier en France connaît une croissance significative car acheter un logement n’a jamais été aussi rentable. Mais comment s’assurer de faire la bonne affaire ? Découvrez toutes les astuces pour profiter des meilleurs taux de crédit immobilier.
Maximiser ses chances de trouver le meilleur taux de crédit immobilier
Ce n’est pas parce que les taux sont historiquement bas qu’il est facile d’obtenir un crédit immobilier. Effectivement, si la conjoncture économique est extrêmement favorable, il faut tout de même se préparer avant de se rendre dans une banque pour négocier. En effet, même si la législation s’est assouplie (notamment en ce qui concerne l’assurance de prêt), obtenir un crédit immobilier suppose de bien se renseigner en amont.
Faire une simulation de crédit immobilier
Réaliser une simulation de crédit immobilier permet d’estimer le taux de prêt immobilier et la capacité d’emprunt dont on dispose. C’est une étape cruciale et le point de départ de votre recherche de crédit immobilier.
Pour un organisme bancaire, un prêt représente un risque (défaut de paiement, client insolvable, etc.) Pour la banque, il est vital de s’assurer que l’emprunteur est sérieux et fiable afin de minimiser le risque encouru.
Dans le but de rassurer l’organisme de prêt, avoir préparé sa demande et prouver la viabilité de son projet est un avantage. Dans cette optique, la simulation de crédit immobilier permet de :
Définir sa capacité d’emprunt
Estimer le montant du prêt que l’on peut réclamer
Construire un projet immobilier réaliste selon ses moyens
Se faire aider par un courtier immobilier
Par définition le courtier immobilier agit comme un intermédiaire entre l’emprunteur et l’organisme de prêt. Le meilleur courtier immobilier gratuit et en ligne est accessible ici.
Si vous voulez l’assurance de trouver le crédit immobilier au meilleur taux, vous pouvez solliciter l’aide d’un courtier.
Effectivement, le travail de ce dernier est de trouver le meilleur taux d’intérêt pour un prêt immobilier. Cependant, le courtier peut également vous servir à négocier avec les banques à votre place (et même à renégocier votre crédit immobilier).
Cette solution est idéale pour ceux qui ne savent pas comment fonctionne un crédit immobilier ou qui craignent de ne pas réussir à négocier correctement face à leur banquier.
Le fonctionnement des taux de crédit immobilier
Pour bénéficier du meilleur taux d’intérêt pour un projet immobilier, il est utile de comprendre pourquoi les taux sont si bas et quelle sera leur évolution prochaine. Il est vrai que ces taux sont extrêmement attractifs, mais comprendre leur fonctionnement aide à mieux anticiper leur variation et donc à mieux négocier (voire renégocier) ce taux avec son banquier.
Pourquoi des taux immobiliers aussi bas ?
La baisse généralisée des taux de crédit immobilier s’explique notamment par la politique économique menée, depuis quelques années, par la Banque Centrale Européenne (BCE). Sorte de “banque des banques”, la BCE fixe le taux de l’Euribor, c’est-à-dire le taux auquel les banques se prêtent de l’argent.
La Banque Centrale ayant fortement baissé ce taux, les banques perdent de l’argent en prêtant aux autres banques et privilégient donc le prêt aux particuliers. En effet, il est désormais plus rentable, pour un organisme bancaire, d’accorder un prêt immobilier à un individu (même avec un taux d’intérêt vraiment faible) plutôt que de laisser une banque concurrente emprunter son argent.
Découvrez-en davantage sur l’Euribor en suivant ce lien.
L’évolution des taux d’intérêts des crédits immobilier
Si aujourd’hui il ne fait aucun doute que l’on connaît une période propice à l’achat de bien immobilier, cette tendance va-t-elle perdurer ? Il est, bien sûr, toujours compliqué de déterminer avec précision les fluctuations économiques d’un marché.
Néanmoins, l’étude des différents indicateurs européens permet de douter de la hausse prochaine des taux d’intérêts. Cela s’explique notamment par la volonté de la BCE de maintenir un Euribor faible pendant encore quelques temps.
Toutefois, si les taux de remonteront probablement pas tout de suite, il est tout aussi peu probable qu’ils connaissent une nouvelle baisse notable. Effectivement, la limite de rentabilité des banques étant atteinte, il y a extrêmement peu de chances que celles-ci décident de baisser encore davantage leurs taux.
On peut donc raisonnablement parier sur une stagnation de ces taux pendant encore quelques temps.