Expert près la Cour d’appel de RENNES
Immeubles, fonds de commerce, parts sociales, préjudices : une valeur démontrée, un rapport que chacun peut vérifier.
- Expert près la Cour d’appel de RENNES
- Charte de l’expertise 2025
- EVS 2025 TEGOVA
- Assuré RC Protexi
Une valeur n’a de sens que si elle est démontrable. Chaque comparable est identifié, chaque hypothèse est écrite, chaque calcul peut être refait par celui qui lit le rapport.
Indépendance
Honoraires jamais indexés sur la valeur du bien (Charte de l’expertise, Titre I, §2.1), pas de transaction, pas de gestion. Vérification des conflits d’intérêts avant chaque mission (Charte, §4.1.3).
Périmètre complet
Inscrit pour les estimations matérielles et immatérielles, les droits sociaux à prépondérance immobilière et les préjudices immobiliers : un seul rapport pour l’immeuble, le fonds, les parts et le préjudice quand le dossier les mêle.
Méthode et données
Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition, 2025), normes européennes EVS 2025, bases de données propres, méthodes croisées quand le bien s’y prête.
Expertises
Le périmètre complet de la rubrique estimations immobilières
Estimations matérielles et immatérielles, droits sociaux, préjudices : un seul interlocuteur pour un divorce d’entrepreneur, une succession avec SCI ou une éviction commerciale avec fonds.
Valeur vénale
Maison, appartement, immeuble, terrain, local commercial ou actif d'exploitation : une valeur de marché motivée, pour une succession, un divorce, une donation, un contrôle fiscal ou un contentieux.
Découvrir02Valeur locative et loyer commercial
Renouvellement, révision triennale, déplafonnement, loyer entre dirigeant et SCI, indemnité d'occupation : la valeur locative de marché démontrée, pour bailleurs, preneurs et avocats.
Découvrir03Indemnité d'éviction et droit au bail
Refus de renouvellement d'un bail commercial (articles L. 145-14 et suivants du Code de commerce) : chiffrage de l'indemnité principale et des indemnités accessoires, pour le bailleur ou le preneur, avant ou pendant le procès.
Découvrir04Fonds de commerce et titres de société
Cession, apport, transmission, divorce d'entrepreneur, retrait d'associé (article 1843-4 du Code civil), IFI ou contrôle fiscal : la valeur du fonds, des parts et des droits sociaux à prépondérance immobilière.
Découvrir05Préjudices immobiliers
Construction voisine, perte de vue ou d'ensoleillement, nuisances, vice caché, erreur de surface, retard de livraison, faute d'un professionnel : la moins-value et la perte de jouissance chiffrées, pour la victime comme pour la défense.
Découvrir06Expropriation et préemption
Déclaration d'utilité publique, emprise partielle, préemption urbaine ou SAFER, dommages de travaux publics : l'indemnité principale, le remploi et les accessoires évalués devant le juge de l'expropriation.
Découvrir07Expertise judiciaire et assistance
Sur désignation d'un tribunal, en expertise amiable contradictoire entre deux parties, en conseil technique d'une partie face à l'expert désigné, ou en seconde lecture d'un rapport adverse : les formats de mission, expliqués.
DécouvrirVous êtes
Une succession, un divorce, un bail, un litige : à chaque situation son rapport
Particulier, avocat, notaire, entreprise, tribunal ou institution : chaque page part de votre situation et indique le rapport qui y répond, dans quel cadre juridique et à quel prix.
Particulier
Vous n'avez pas besoin de connaître le vocabulaire de l'expertise. Décrivez votre situation, je vous dis quel rapport il vous faut, dans quel délai et à quel prix.
Voir la pageAvocat ou notaire
Vous apportez les dossiers à plus forte valeur et vous avez besoin de délais tenus, d'un rapport construit pour la procédure et d'un expert disponible pour la suite : réunion contradictoire, dires, audience.
Voir la pageChef d'entreprise et commerçant
Votre patrimoine professionnel est réparti entre des murs, un fonds, un bail et souvent une SCI. Je les évalue ensemble, avec la cohérence que la banque, l'administration et le tribunal attendent.
Voir la pageBanque, assureur, collectivité
Vos besoins sont dictés par un cadre : garantie hypothécaire, évaluation quinquennale, valeur liquidative, avis du Domaine, déclaration d'utilité publique. Le rapport respecte ce cadre, avec les normes EVS 2025 et la Charte de l'expertise.
Voir la pageTribunal
Pour les magistrats et les greffes qui recherchent un expert inscrit en estimations immobilières : rubrique, missions acceptées, zone de déplacement, disponibilité, sapiteurs habituels et coordonnées directes.
Voir la page
LOCRONAN, à 30 km de PONT-L’ABBÉCes maisons de granit du XVIIe siècle ont été payées par la toile à voile que le bourg tissait pour les marines d’Europe. Site classé, câbles enterrés, décor de Tess de Polanski : aucun prix au m² ne décrit ces façades. Chacune s’évalue par comparaison, correction et justification. C’est le métier.
L’expert
Erwan BARGAIN
Expert près la Cour d’appel de RENNES, estimations immobilières
Juriste et financier de formation, neuf ans en étude notariale, certifié REV et TRV TEGOVA, diplômé de Paris II Panthéon-Assas (DU Notariat Conseil d’Entreprise), membre de la LPVI.
Plus de 1 500 évaluations en seize ans, et des outils d’analyse construits pour mieux évaluer : modèle hédonique, méthodes des EVS 2025, DCF, méthodes hôtelières. Aucune activité de transaction ni de gestion, des honoraires jamais indexés sur la valeur : l’indépendance de l’expert s’apprécie concrètement (Charte de l’expertise, Titre I, chapitres 3 et 4).
Parcours et formationsComment ça se passe
Quatre étapes, des délais annoncés
Échange et devis
Vous décrivez votre situation par le formulaire, par email ou par téléphone. Devis gratuit, avec la liste des pièces à réunir ; la mission démarre à réception du devis signé et de l’acompte.
GratuitVisite
Visite complète du bien, relevés, photos, entretien avec les parties si la mission est conjointe. La visite est la règle : sans elle, il ne s’agit que d’un avis sur dossier.
Date convenue ensembleAnalyse
Collecte des comparables, choix et croisement des méthodes adaptées au bien, rédaction. Vous suivez l’avancement.
En général 2 à 3 semainesRapport
Rapport signé, paginé, en PDF et papier, avec annexes. Un échange de restitution est inclus.
InclusRessources
Jurisprudence, méthodes et cas pratiques
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Usufruit de parts de SCI et vente en viager : ce que vaut un droit démembré ou aléatoire
Lire l’article24 guides pratiques
Situations : votre cas, dans vos mots
Succession, divorce, bail commercial, voisinage, contrôle fiscal, expropriation. Pour chaque situation, ce que dit le droit, le rapport qui y répond, le délai et le prix.
Voir les situations85 termes définis
Lexique de l’expertise en évaluation immobilière
Valeur vénale, déplafonnement, indemnité d’éviction, soulte, décote, taux de capitalisation : la définition, la source, un exemple chiffré et ce que l’expert en fait dans un rapport.
Ouvrir le lexiqueDécrivez votre situation, recevez un devis gratuit
Par email ou par téléphone, comme vous préférez. Le devis précise la mission, le délai et le prix.