Secteur · Paris, Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d’Oise

Métropole du Grand Paris

149 communes, 505 679 ventes enregistrées de 2021 à 2025. Pour chaque commune, une page réunit les prix, les loyers, la démographie, les risques et le zonage sur une carte, avec deux indices pour situer la commune dans le département.

Expert près la Cour d’appel de RENNES
Charte de l’expertise 2025
EVS 2025 TEGOVA
Assuré RC Protexi

5 133 €

prix médian au m² des appartements (type le plus vendu), médiane des communes

5 734 €

prix médian au m² des maisons, médiane des communes

7 142 540

habitants en 2023, +2,8 % depuis 2012

5,3 %

de résidences secondaires dans le parc

Le prix médian des appartements va de 1 880 € à 12 727 € par mètre carré selon la commune, du simple à plus du double : le secteur ne forme pas un marché unique, et la rue compte autant que la commune. Les loyers d’annonce des maisons s’établissent entre 15 et 29,3 € par mètre carré et par mois. Le niveau de vie médian des communes s’étage de 16 520 € à 56 030 € par an. 149 communes sont classées en zone tendue (taxe sur les logements vacants, encadrement possible).

Les communes

149 communes, par volume de ventes

Prix médian au m² des maisons et des appartements sur les ventes DVF 2021 à 2025, quand cinq ventes au moins ont été enregistrées ; indice d’attractivité résidentielle et indice d’intérêt locatif (rang dans le département, méthode).

Commune	Ventes	Maisons, €/m²	Appartements, €/m²	Loyer maison, €/m²	Habiter	Investir
Paris 15e arrondissement 75015	21 003	11 097 €	10 000 €	27,1	66	81
Paris 18e arrondissement 75018	19 541	10 613 €	9 355 €	18,7	31	66
Paris 16e arrondissement 75016	19 200	12 636 €	11 000 €	27,1	58	54
Paris 17e arrondissement 75017	17 719	12 562 €	10 657 €	25,9	50	52
Paris 11e arrondissement 75011	16 368	·	10 370 €	25,9	51	44
Paris 20e arrondissement 75020	12 571	10 308 €	8 833 €	25,9	41	73
Boulogne-Billancourt 92100	11 192	11 759 €	8 817 €	29,3	47	42
Paris 12e arrondissement 75012	11 129	10 658 €	9 571 €	25,9	58	69
Paris 10e arrondissement 75010	10 520	·	9 923 €	18,7	26	48
Paris 14e arrondissement 75014	10 370	10 053 €	9 886 €	24,6	53	57
Paris 19e arrondissement 75019	10 312	11 066 €	8 605 €	21,2	35	66
Paris 13e arrondissement 75013	9 493	10 799 €	9 117 €	21,8	51	82
Paris 9e arrondissement 75009	8 381	·	11 135 €	25,9	64	44
Asnières-sur-Seine 92600	7 941	8 488 €	6 629 €	22,1	52	49
Saint-Maur-des-Fossés 94100	7 320	7 494 €	5 600 €	20,6	61	35
Montreuil 93100	7 204	6 621 €	6 412 €	21,2	40	37
Neuilly-sur-Seine 92200	6 949	11 400 €	10 826 €	24,4	41	38
Courbevoie 92400	6 721	9 100 €	7 088 €	25,6	38	47
Paris 7e arrondissement 75007	6 716	·	12 546 €	27,1	64	26
Rueil-Malmaison 92500	6 061	8 003 €	5 769 €	24,6	62	59
Levallois-Perret 92300	6 004	11 439 €	9 474 €	25,6	50	47
Paris 8e arrondissement 75008	5 929	·	11 765 €	25,9	44	36
Argenteuil 95100	5 921	4 097 €	3 250 €	17,2	30	68
Colombes 92700	5 897	7 409 €	5 292 €	22	54	70
Paris 5e arrondissement 75005	5 726	·	11 792 €	27,1	66	36
Paris 6e arrondissement 75006	5 706	·	12 727 €	27,1	69	35
Vincennes 94300	5 239	10 784 €	8 984 €	19,1	47	32
Saint-Denis 93200	4 896	3 947 €	4 143 €	17,9	26	37
Issy-les-Moulineaux 92130	4 817	9 231 €	8 008 €	25,4	50	39
Paris 3e arrondissement 75003	4 744	·	11 738 €	25,9	48	36
Clichy 92110	4 556	9 818 €	7 250 €	18,7	32	49
Noisy-le-Grand 93160	4 501	4 672 €	4 293 €	17,4	72	60
Montrouge 92120	4 151	10 186 €	7 567 €	24,6	30	32
Créteil 94000	4 120	5 870 €	3 738 €	19,5	32	68
Antony 92160	4 098	6 179 €	5 215 €	20,2	57	63
Champigny-sur-Marne 94500	4 025	4 718 €	3 719 €	18,8	45	61
Maisons-Alfort 94700	3 882	6 904 €	5 635 €	21,2	52	37
Clamart 92140	3 808	7 772 €	5 846 €	23,3	59	57
Saint-Ouen-sur-Seine 93400	3 744	7 739 €	6 667 €	18,7	37	44
Vitry-sur-Seine 94400	3 691	5 312 €	4 000 €	20,5	31	62
Paris 4e arrondissement 75004	3 663	·	12 137 €	27,1	46	34
Puteaux 92800	3 650	9 365 €	7 386 €	20,5	21	40
Aulnay-sous-Bois 93600	3 563	3 828 €	3 196 €	17,8	33	69
Suresnes 92150	3 489	8 955 €	7 045 €	24,4	40	40
Pantin 93500	3 443	7 500 €	6 207 €	21,2	44	59
Fontenay-sous-Bois 94120	3 389	7 414 €	6 059 €	20,9	41	30
Drancy 93700	3 368	4 058 €	3 334 €	18,2	44	57
Nanterre 92000	3 364	6 654 €	5 356 €	23,4	32	70
Ivry-sur-Seine 94200	3 362	6 422 €	5 184 €	18,8	27	58
Aubervilliers 93300	3 266	4 601 €	4 146 €	17,5	34	46
Le Perreux-sur-Marne 94170	3 228	7 083 €	5 532 €	20,9	67	33
Meudon 92190	3 217	8 662 €	5 780 €	26,6	48	52
Livry-Gargan 93190	3 181	3 750 €	2 983 €	16,2	58	65
Paris 2e arrondissement 75002	3 128	·	11 398 €	25,9	41	25
Nogent-sur-Marne 94130	3 121	8 320 €	6 360 €	21	56	34
Villejuif 94800	2 892	5 857 €	5 170 €	20,9	33	42
Alfortville 94140	2 812	6 090 €	5 232 €	19,4	36	42
Choisy-le-Roi 94600	2 800	4 546 €	3 677 €	18,8	41	78
Rosny-sous-Bois 93110	2 772	5 000 €	3 833 €	19,5	51	46
Savigny-sur-Orge 91600	2 731	4 032 €	2 982 €	15,7	28	67
La Garenne-Colombes 92250	2 690	9 621 €	6 827 €	25,6	68	30
Bois-Colombes 92270	2 682	8 670 €	6 581 €	25,6	59	36
Châtillon 92320	2 581	7 416 €	5 931 €	24,6	62	50
Gagny 93220	2 524	3 938 €	3 113 €	17,3	58	61
Saint-Cloud 92210	2 477	10 164 €	6 826 €	26,7	51	50
Épinay-sur-Seine 93800	2 432	3 652 €	2 727 €	17,4	43	67
Charenton-le-Pont 94220	2 393	10 364 €	7 895 €	19,4	36	30
Vanves 92170	2 302	8 942 €	6 705 €	27,1	51	44
Paris 1er arrondissement 75001	2 243	·	11 735 €	25,9	42	5
Bondy 93140	2 203	3 706 €	3 013 €	17,8	30	55
Châtenay-Malabry 92290	2 182	6 107 €	4 878 €	17,8	58	78
Villiers-sur-Marne 94350	2 155	4 657 €	3 855 €	19	63	66
Le Plessis-Robinson 92350	2 144	7 019 €	5 792 €	24,4	62	40
Thiais 94320	2 098	4 752 €	3 727 €	16	55	75
Villemomble 93250	2 082	4 575 €	3 644 €	18,6	67	39
Saint-Mandé 94160	2 071	10 500 €	9 000 €	25,9	45	32
Tremblay-en-France 93290	2 028	3 519 €	2 624 €	16,6	53	79
Noisy-le-Sec 93130	1 974	4 625 €	3 545 €	21,2	47	51
Sevran 93270	1 871	3 366 €	2 248 €	16,4	36	74
Athis-Mons 91200	1 862	4 170 €	3 333 €	15,6	51	77
Le Blanc-Mesnil 93150	1 838	4 020 €	3 485 €	18,7	44	59
Bagnolet 93170	1 818	6 657 €	5 580 €	21,2	45	39
Viry-Châtillon 91170	1 806	3 736 €	2 732 €	15	32	65
Fresnes 94260	1 780	4 989 €	3 311 €	21,8	57	80
L'Haÿ-les-Roses 94240	1 763	5 610 €	4 037 €	21,5	48	43
Villepinte 93420	1 735	3 211 €	2 623 €	17,5	65	79
Les Pavillons-sous-Bois 93320	1 727	3 916 €	3 271 €	17,8	67	56
Cachan 94230	1 678	6 571 €	5 148 €	21,8	55	42
Neuilly-sur-Marne 93330	1 674	4 133 €	3 209 €	16,6	73	67
Romainville 93230	1 673	6 228 €	5 556 €	21,2	65	41
Sucy-en-Brie 94370	1 625	4 457 €	3 556 €	18,3	54	61
Malakoff 92240	1 624	8 383 €	6 903 €	27,1	25	32
Limeil-Brévannes 94450	1 618	3 774 €	3 455 €	17,5	69	67
Neuilly-Plaisance 93360	1 592	4 839 €	4 059 €	15,4	68	34
Les Lilas 93260	1 554	7 929 €	7 025 €	21,2	48	29
Chennevières-sur-Marne 94430	1 538	4 428 €	3 279 €	17	46	62
Sèvres 92310	1 533	8 449 €	5 832 €	24,4	44	47
Bagneux 92220	1 528	6 500 €	5 133 €	24,6	43	75
Chaville 92370	1 507	7 647 €	5 700 €	24,4	74	49
Bourg-la-Reine 92340	1 499	7 517 €	5 561 €	24,6	69	62
Garches 92380	1 482	8 747 €	5 898 €	26,7	51	41
Juvisy-sur-Orge 91260	1 481	3 939 €	3 567 €	17,2	45	68
Le Plessis-Trévise 94420	1 426	4 379 €	3 676 €	18,4	73	71
Joinville-le-Pont 94340	1 413	7 455 €	5 851 €	25,9	69	44
Montfermeil 93370	1 394	3 588 €	3 159 €	16,4	50	56
Villeneuve-Saint-Georges 94190	1 352	3 448 €	2 791 €	18,8	44	72
Bry-sur-Marne 94360	1 351	6 383 €	4 855 €	21	77	46
Le Kremlin-Bicêtre 94270	1 333	6 478 €	5 878 €	21,8	22	13
Fontenay-aux-Roses 92260	1 332	6 404 €	4 605 €	24,6	58	64
Le Raincy 93340	1 321	5 154 €	4 151 €	15,5	62	32
Sceaux 92330	1 319	8 382 €	6 129 €	24,4	69	39
Bobigny 93000	1 254	3 844 €	3 386 €	19,8	40	56
Villeneuve-le-Roi 94290	1 226	3 927 €	3 576 €	17,3	38	60
Gennevilliers 92230	1 143	4 983 €	4 755 €	18,7	36	60
Stains 93240	1 101	3 467 €	2 778 €	17,7	49	67
Arcueil 94110	1 089	6 478 €	5 467 €	21,8	41	36
Le Pré-Saint-Gervais 93310	1 076	8 074 €	6 467 €	25,9	40	24
La Courneuve 93120	1 054	3 948 €	2 873 €	17,5	37	76
Saint-Maurice 94410	1 039	9 105 €	6 328 €	19,4	50	37
Chevilly-Larue 94550	1 004	5 007 €	3 491 €	21,8	37	62
Clichy-sous-Bois 93390	971	3 220 €	1 880 €	16,6	37	60
Morangis 91420	954	3 952 €	3 551 €	15,5	35	65
Boissy-Saint-Léger 94470	936	3 922 €	3 139 €	19,4	45	67
Orly 94310	863	4 298 €	3 373 €	18,8	40	65
Gentilly 94250	847	6 771 €	6 019 €	21,8	52	37
Villeneuve-la-Garenne 92390	797	4 262 €	3 311 €	18	36	68
Le Bourget 93350	796	4 083 €	3 365 €	17,5	25	42
Vaucresson 92420	772	8 317 €	5 120 €	26,7	69	58
Villecresnes 94440	759	3 788 €	3 679 €	16,6	70	66
Ville-d'Avray 92410	714	8 688 €	5 638 €	26,7	52	33
Ormesson-sur-Marne 94490	653	4 286 €	4 118 €	18	62	51
La Queue-en-Brie 94510	630	3 422 €	3 702 €	17	58	54
Gournay-sur-Marne 93460	610	4 415 €	4 389 €	17,8	68	35
Vaujours 93410	587	3 527 €	3 056 €	16,9	78	62
Bonneuil-sur-Marne 94380	502	4 639 €	3 615 €	19,4	48	68
Ablon-sur-Seine 94480	467	4 069 €	2 735 €	17,2	69	63
Paray-Vieille-Poste 91550	451	4 195 €	3 612 €	16,8	34	56
Coubron 93470	420	3 385 €	2 768 €	15,5	69	53
Rungis 94150	415	4 982 €	4 017 €	17,8	51	41
Noiseau 94880	328	3 975 €	3 792 €	17,8	46	49
Marolles-en-Brie 94440	322	3 472 €	4 298 €	19,4	52	60
Mandres-les-Roses 94520	312	3 579 €	3 535 €	15,5	59	60
Valenton 94460	311	3 715 €	3 512 €	18,8	39	67
L'Île-Saint-Denis 93450	302	4 045 €	3 838 €	18	61	62
Santeny 94440	264	3 371 €	4 138 €	19,4	49	58
Villetaneuse 93430	254	3 333 €	2 802 €	17,5	36	48
Dugny 93440	235	3 431 €	2 717 €	17,5	49	54
Périgny 94520	229	3 431 €	3 179 €	15,5	62	64
Marnes-la-Coquette 92430	79	7 671 €	5 289 €	26,7	53	50

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