Habiter, investir et faire expertiser à Gennevilliers

Risques recensés sur la commune

• Inondation : existant
• Remontée de nappe : existant
• Séisme : existant - faible
• Retrait gonflement des argiles : existant - modéré
• Radon : existant - faible
• Installations industrielles classées (ICPE) : concerne
• Canalisations de transport de matières dangereuses : concerne
• Pollution des sols : concerne

Potentiel radon : catégorie 1 sur 3. Sismicité : zone 1 - tres faible. Aucun plan de prévention des risques approuvé recensé.

Arrêtés de catastrophe naturelle

Un arrêté ouvre l’indemnisation par l’assurance ; les sinistres indemnisés doivent être déclarés à la vente (article L. 125-5 du Code de l’environnement).

Sols et activités industrielles

397 anciens sites industriels ou de service inventoriés (CASIAS), sans préjuger d’une pollution. 40 sites ayant fait l’objet d’une instruction de l’administration : TRIMETAL - AKZONOBEL, 70 avenue du général de gaulle (en cours) ; CIM - GENNEVILLIERS, 227-279 rue des caboeufs et 1-5 bd louise michel (en cours) ; DOCKS PETROLIERS DE PARIS (Labo services), 18 route du bassin numéro 6 (en cours) ; RECUPERATION SERVICE GENNEVILLIERS - RSG CFF Recycling, 114 rue du moulin de cage (en cours) ; IDFA, 15 route du bassin n°6 (clôturée) ; Société JR Traitements de Surface des Métaux, 44 rue paul vaillant couturier (clôturée) ; DISTRICHIMIE, 38 chemin des petits marais (en cours) ; ESPACE BONGARDE, 77 rue de la bongarde (en cours) ; ICI VALENTINE, 185 avenue des grésillons (clôturée) ; CEREP (PARC DE SEINE), 66 rue du fossé blanc- rue des caboeufs (clôturée) ; TRAPIL T1 EST, 12 route du bassin n° 6 (en cours) ; VALREN, 2 impasse des petits marais (clôturée) ; LE NIGEN PHARMA, 35 av du moulin de cage (en cours) ; PAPREC (ex SOPAC), 23 route du bassin (clôturée) ; SOLVADIS (ex CLEMENT RPC), 16 chemin des petits marais (en cours) ; CONFIDENTIALYS, 120 rue du moulin de cage (clôturée) ; COMPAGNIE D'AFFRETEMENT ET DE TRANSPORT C.A.T., 19-23 route principale du port (clôturée) ; ENGIE, 140-142 avenue marcel paul (en cours) ; PONT D'EPINAY, 147 avenue marcel paul (clôturée) ; ARPIN, 23/25 quai des grésillons (clôturée) ; SERRE ANDRIEU, 25 route du bassin n°6 (en cours) ; AUBERT ET DUVAL, r henri vuillemin (en cours) ; MERSEN, 41 r jean jaures (en cours) ; TOTAL, 23 rte de la seine (en cours) ; SITESC, 31 rte du bassin numero 6 (en cours) ; SAFRAN AIRCRAFT ENGINES, 171 bd de valmy (en cours) ; DELPHI (FILIALE DE GENERAL MOTORS), 58 av louis roche (en cours) ; HOWMET, 78 r du moulin de cage (en cours) ; TRAPIL (ex SPI) TO1 NORD, 19 rte du bassin numero 6 (en cours) ; SOGEPP, 27 rte du bassin numero 6 (en cours) ; EDF, 212 av d'argenteuil (en cours) ; CAT LOGISTIQUE, 19 rte principale du port (en cours) ; AS24, 9 rte principale du port (clôturée) ; ALLO PARIS BENNE LOCATION, r de seine (clôturée) ; GEODIS ILE DE FRANCE SERVICES, 48 rte principale du port (clôturée) ; ECO PHU, 38 rte du bassin numero 6 (clôturée) ; SIT'ALTERNATIF, rte du bassin numero 5 (clôturée) ; SINOUHE IMMOBILIER, 101 av louis roche (clôturée) ; Etablissements CAUQUIL, 11, 9 r sainte-marie (clôturée) ; OPESLIA, 22 che des petits marais (clôturée).

80 installations classées pour la protection de l’environnement : SAFRAN AIRCRAFT ENGINES, EDF, MERSEN FRANCE GENNEVILLIERS, SITESC, SOCIÉTÉ DE GESTION DE PRODUITS PÉTROLIERS (SOGEPP), TOTAL ENERGIES MARKETING FRANCE, TRAPIL, SOC PHOSALU REVETEMEN METAUX, LE NIGEN PHARMA, PAPREC ENVIRONNEMENT IDF, JR SA, ENGIE RESEAUX, DELACHAUX, SOCIETE FRANCILIENNE D ENROBAGE, SOCIETE DES ENROBES DE GENNEVILLIERS, REVIVAL, APBL(les bennes oranges), REVIVAL, SOLVALOR, DHL INTERNATIONAL EXPRESS, BANNER FRANCE, AD TAF TRAITEMENTS THERMIQUES, CEMEX Bétons Ile de France, OCEANE SOC EXPLO STATION SCE GIRARDOT, PAP, UNIBETON, Allo Bennes Environnement, SERRE & ANDRIEU, MAZEAU RECYCLAGE SAS, PAPREC GRAND ILE DE FRANCE, Gennevilliers Energie, Port de Paris, GEODIS CALBERSON (ex DUBOIS), SEINEO (ExPEVM Services), DOMINO'S PIZZA FRANCE, SEGRO GENNEVILLIERS SCI (Ex VAILOG), GENEDIS, SPA, SARPI MINERAL France, CKFD ENVIRONNEMENT, LAFARGE CIMENTS, JFC, ECO VALORISATION, PARIS TERMINAL SA, STARDUST MEDIA AND COMMUNICATION, SARL BOUVELOT TP, CEMEX GRANULATS, Béton Solutions Mobiles-GEN, SYLVACO, PANZANI, SECAN, SUEZ RV Ile-de-France SAS, VEOLIA, TRA SABLE, TIM, MAJ, SUEZ RR IWS SOLUTIONS, CARREFOUR HYPERMARCHES, GRANDS MOULINS DE PARIS, YPREMA, IDFA (ILE DE FRANCE ASPHALTE), ASTEN, CAT LOGISTIQUE VEHICULES, PROXIMA PERIPARK 2 (ex SINOUHE), REVIVAL, GELF Gennevilliers Logistics (France) SCI, FINANCIERE LOGIMMO ET DEVELOPPEMENT, HOWMET SAS, BODYCOTE, METASPHALT, DECAP ILE DE FRANCE, QUARON, ECO PHU, SERRE ANDRIEU, EURASIA GROUPE SA, TRANSPORTS REUNIS SERVICES, SAS EURASIA, HAROPA PORT, GEODIS CALBERSON, UNITOL / CORUS.

Visite

Le terme même d’expertise implique la visite du bien (Charte, Titre I, § 1.1). Le déplacement est compté 65 € par heure entamée et précisé dans le devis ; Paris et l’Île-de-France sont desservis en TGV depuis Quimper, un peu plus de trois heures et demie jusqu’à Paris-Montparnasse, et les visites y sont regroupées par journée.

Délai

Avis de valeur en une semaine, expertise en valeur vénale ou locative en trois semaines après la visite, en général. Les missions judiciaires suivent le délai fixé par le juge.

Références

Ventes DVF à Gennevilliers et dans les communes voisines, bases notariales, bases propres, annonces retraitées ; chaque comparable est cité avec sa source et ses ajustements.

Marché tendu

Loyers encadrés ou sous tension, baux commerciaux disputés : la valeur locative se démontre avec des références, pas avec une moyenne.

Arrêtés inondation ou submersion

Un sinistre passé doit être déclaré à la vente ; un dommage tu après coup ouvre l’action en garantie des vices cachés.

Succession

La maison de famille est occupée par un héritier, ou sa valeur est contestée par l’administration : les cas les plus fréquents en expertise.