Morbihan · 56120 · CC Ploërmel Communauté
Habiter, investir et faire expertiser à Forges de Lanouée
Valeur vénale, valeur locative, indemnité d’éviction, fonds de commerce, parts de SCI, préjudices, expropriation : un rapport établi sur des ventes identifiées à Forges de Lanouée et dans les communes voisines, utilisable devant un notaire, l’administration fiscale ou un juge.
- Expert près la Cour d’appel de RENNES
- Charte de l’expertise 2025
- EVS 2025 TEGOVA
- Assuré RC Protexi
Une adresse, un écran
Ventes, zonage et risques à Forges de Lanouée
Tapez une adresse ou cliquez sur la carte : la zone du plan local d’urbanisme, les risques connus à ce point et les ventes enregistrées autour s’affichent ensemble. Zonage du Géoportail de l’urbanisme (quand le document a été versé par la commune), risques Géorisques, ventes DVF 2021 à 2025.
Outil d’information construit sur des données publiques. Il ne remplace ni le certificat d’urbanisme, ni l’état des risques et pollutions, ni la visite du bien. Les ventes DVF sont géolocalisées à la parcelle ou à l’adresse ; certaines ventes ne sont pas publiées.
En un coup d’œil
Habiter et investir à Forges de Lanouée
Des données publiques rassemblées sur une seule page : démographie, revenus, logements, loyers, sécurité, urbanisme, risques. Chaque chiffre a sa source, en bas de page. Les deux indices sont expliqués sur la page de méthode.
Habiter
Ce qui pèse sur le choix d’y vivre
Population
2 253 habitants en 2023
+5,2 % entre 2012 et 2023, +6,1 % depuis 1999. Superficie 96,29 km², soit 23 habitants au km².
| 1968 | 2 465 |
| 1990 | 2 203 |
| 1999 | 2 123 |
| 2012 | 2 141 |
| 2023 | 2 253 |
Revenus et emploi
24 580 € niveau de vie médian par an et par unité de consommation (2023)
Taux de pauvreté 13 %. Taux de chômage au sens du recensement 7,4 % des actifs de 15 à 64 ans (2023).
Ce qu’un ménage médian peut acheter
184 000 € de capital empruntable
Mensualité de 1 014 € pour un ménage de deux adultes au niveau de vie médian (36 870 € par an), à 33 % du revenu, sur 252 mois au taux moyen de 3.31 % (1). La maison médiane se vend 91 000 €, soit 2,5 années de revenu : elle est finançable sans apport par ce ménage.
Parc de logements
1 274 logements en 2023
Résidences secondaires 10,2 % du parc (14,3 % en 2012). Logements vacants 8,4 %. Propriétaires occupants 82 % des résidences principales.
Sécurité
n. d. faits pour 1 000 habitants en 2025, sur quatre atteintes comparables
| Cambriolages de logement | non publié |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 · 4,9 ‰ |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié |
| Violences sexuelles | non publié |
| Vols avec armes | 0 · 0 ‰ |
| Vols violents sans arme | 0 · 0 ‰ |
| Vols de véhicule | non publié |
| Vols dans les véhicules | 0 · 0 ‰ |
| Vols d'accessoires sur véhicules | non publié |
| Usage de stupéfiants | non publié |
| Usage de stupéfiants (AFD) | non publié |
| Trafic de stupéfiants | non publié |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 · 6,7 ‰ |
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie (SSMSI). « Non publié » : effectif trop faible pour être diffusé, ce qui n’est pas un zéro.
Cadre réglementaire
- Zonage ABC : C, marché détendu.
- Zone tendue (taxe sur les logements vacants, encadrement des loyers possible) : non (décret du 22 décembre 2025).
- Loi Littoral : non concernée.
- Document d’urbanisme : voir la carte du zonage ci-dessous et le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme.
Investir
Loyers, rendement et tension du marché
Loyers issus des annonces (carte des loyers 2024 du ministère du Logement avec l’ANIL), rendement brut calculé sur le prix médian DVF au m². Un rendement brut ne tient compte ni des charges, ni de la vacance, ni de la fiscalité.
| Type de bien | Loyer médian estimé, € par m² et par mois | Fourchette | Annonces observées | Prix médian DVF au m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 7,7 € | 6 à 9,9 € | 60 (estimation par maille) | 1 146 € | 8,1 % |
| Appartement, tous types | 12,1 € | 8,9 à 16,6 € | 36 (estimation par maille) | · | · |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 10,3 € | 7,9 à 13,2 € | 15 (estimation par maille) | · | · |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,4 € | 6,6 à 10,8 € | 20 (estimation par maille) | · | · |
Marché
416 ventes enregistrées de 2021 à 2025, prix médian des maisons +19 % sur la période. Zonage C, hors zone tendue.
Ce que le rendement ne dit pas
La valeur locative d’un bien précis dépend de son état, de sa performance énergétique (les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, F à partir de 2028), du bail et du marché du quartier. Un rapport en valeur locative fixe le loyer défendable d’un bien donné.
Pour un investisseur
Avant un achat locatif, une expertise en valeur vénale compare le prix demandé aux ventes réellement enregistrées dans la rue et vérifie ce que le zonage et les risques autorisent ou interdisent.
Deux indices
Où se situe Forges de Lanouée dans le Morbihan
Chaque composante est le rang de la commune parmi celles du département (0 : la moins favorable, 100 : la plus favorable). L’indice est la moyenne pondérée des composantes disponibles. Méthode, poids et limites.
Attractivité résidentielle
Composantes disponibles : 85 % du poids total ; l’indice est calculé sur celles-ci.
Intérêt locatif
Risques et environnement
Ce que l’état des risques dira à l’acquéreur
Données Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique), à jour au 13 septembre 2026. Le vendeur doit remettre un état des risques et pollutions ; cette page en donne l’aperçu à l’échelle de la commune, la carte ci-dessous le précise pour une adresse.
Risques recensés sur la commune
- Inondation : existant
- Remontée de nappe : existant
- Séisme : existant - faible
- Mouvements de terrain : existant
- Retrait gonflement des argiles : existant - modéré
- Feu de foret : existant
- Radon : existant - modéré
- Installations industrielles classées (ICPE) : concerne
- Pollution des sols : concerne
Potentiel radon : catégorie 2 sur 3. Sismicité : zone 2 - faible. Aucun plan de prévention des risques approuvé recensé.
Arrêtés de catastrophe naturelle
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 05/01/2001 au 06/01/2001 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 05/01/2001 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/02/2014 au 08/02/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/02/2014 au 08/02/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/05/2025 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/01/1988 au 25/02/1988 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 au 31/01/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 au 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 au 29/12/1999 |
| Tempête | 15/10/1987 au 16/10/1987 |
| Sécheresse | 01/07/2022 au 30/09/2022 |
Un arrêté ouvre l’indemnisation par l’assurance ; les sinistres indemnisés doivent être déclarés à la vente (article L. 125-5 du Code de l’environnement).
Sols et activités industrielles
13 anciens sites industriels ou de service inventoriés (CASIAS), sans préjuger d’une pollution. Aucun site en instruction.
37 installations classées pour la protection de l’environnement : FERME EOLIENNE IQONY 1 SAS, LES MOULINS DU LOHAN, MONSIEUR YANNICK JOLIVET, GAEC RAFFRAY DENIS, EURL AVIFILLON, EARL DES SAPINS, GAEC DES PALMES, EARL DU LIE, GARGASSON Franck, ROUILLARD Francois, EARL POIRIER, EURL ROUILLARD, GAEC DES AJONCS, GAEC DES PALMES, EARL LES AULNAIES, GAEC LE BLANC GENUIT, SCEA DE BELLEVUE, ALLAIN Guy, EARL LE BRETON ADRIEN, EARL FILLON JEREMY, EARL DES DEUX VILLES, GRANVALET Roger, EARL FILLON JEREMY, EARL DE GARNIGUEL, EARL LE BRETON ADRIEN, GAEC LE GUEVEL, GAEC DE LA VILLE HERVIEUX, GAEC LE BLANC, EARL LE BRETON Jean Claude, EARL LES FORTES PENSEES, SCEA DE BEAU SOLEIL, GAEC MAUBUISSON, GAEC DU BEAUSEJOUR, EARL DU MOULIN, EARL BOCNEUF LA RIVIERE, SCEA RIBOUCHON, MIX BUFFET (JOSSELIN).
Sources
D’où viennent ces chiffres
- INSEE, dossier complet de la commune : populations 1968 à 2023, logements par catégorie, statut d’occupation, chômage au sens du recensement, niveau de vie médian et taux de pauvreté (Filosofi 2023).
- Carte des loyers 2024, ministère du Logement et ANIL : loyers d’annonce estimés par commune, hors charges.
- Base communale de la délinquance enregistrée, SSMSI, ministère de l’Intérieur.
- Ventes : demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP, Etalab), 2021 à 2025.
- Taux moyen des crédits immobiliers et durée : Observatoire Crédit Logement / CSA.
- Zonage ABC (arrêté en vigueur) et zonage de la taxe sur les logements vacants (décret du 22 décembre 2025) ; communes littorales de Bretagne (DREAL) et, hors Bretagne, communes littorales, mer ou estuaire (liste nationale).
- Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique) : risques, arrêtés de catastrophe naturelle, radon, sismicité, retrait-gonflement des argiles, sites et sols pollués, installations classées.
- Géoportail de l’urbanisme : zonage et pièces du document d’urbanisme en vigueur.
Le marché à Forges de Lanouée
Ce que disent les ventes enregistrées de 2021 à 2025
Statistiques calculées sur la base DVF (demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr) : ventes d’un seul logement, surface entre 15 et 400 m², prix au m² entre 300 et 15 000 €. Médiane publiée à partir de cinq ventes.
| Année | Mutations | Maisons : ventes | Maisons : médiane au m² | Maisons : prix médian | Appartements : ventes | Appartements : médiane au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 24 | 827 € | 80 000 € | 0 | · |
| 2022 | 94 | 28 | 1 057 € | 87 500 € | 0 | · |
| 2023 | 79 | 23 | 1 663 € | 100 917 € | 0 | · |
| 2024 | 78 | 15 | 1 476 € | 108 000 € | 0 | · |
| 2025 | 77 | 21 | 988 € | 85 000 € | 0 | · |
Lecture
Le marché de Forges de Lanouée est modéré : 416 mutations en 5 ans, très majoritairement des maisons ; les maisons servent donc de référence sur cette page. Le prix médian des maisons, 1 146 € par mètre carré, se situe nettement en dessous de la médiane des communes du Morbihan (1 790 €). La moitié centrale des ventes s’étale sur 80 % de la médiane, entre 771 € et 1 685 € : un marché hétérogène, où le prix au mètre carré dépend d’abord de l’emplacement précis, de l’état et du terrain. Entre 2021 et 2025, le prix médian au mètre carré des maisons a progressé de 19 %, sur des effectifs annuels qui peuvent être faibles : une variation d’une année sur l’autre n’est pas une tendance.
Ces chiffres décrivent un marché, pas un bien. Dans un rapport, chaque comparable est identifié (adresse, date, surface, état, terrain, source), ajusté, puis pondéré ; la valeur est donnée en fourchette et en point, à la date demandée, selon la définition de la valeur vénale de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition, novembre 2025, Titre III, § 1.1) et des European Valuation Standards 2025 (EVS 1). Je dispose aussi de bases propres, au-delà de DVF, pour documenter les ventes que la base publique n’expose pas.
Missions
Ce que je réalise à Forges de Lanouée
Une seule inscription, rubrique C.18, pour l’immeuble, le loyer, le fonds, les parts et le préjudice. Chaque page décrit le rapport, le délai et le tarif.
Valeur vénale
Maison, appartement, immeuble, terrain, local commercial ou actif d'exploitation : une valeur de marché motivée, pour une succession, un divorce, une donation, un contrôle fiscal ou un contentieux.
Découvrir02Valeur locative et loyer commercial
Renouvellement, révision triennale, déplafonnement, loyer entre dirigeant et SCI, indemnité d'occupation : la valeur locative de marché démontrée, pour bailleurs, preneurs et avocats.
Découvrir03Indemnité d'éviction et droit au bail
Refus de renouvellement d'un bail commercial (articles L. 145-14 et suivants du Code de commerce) : chiffrage de l'indemnité principale et des indemnités accessoires, pour le bailleur ou le preneur, avant ou pendant le procès.
Découvrir04Fonds de commerce et titres de société
Cession, apport, transmission, divorce d'entrepreneur, retrait d'associé (article 1843-4 du Code civil), IFI ou contrôle fiscal : la valeur du fonds, des parts et des droits sociaux à prépondérance immobilière.
Découvrir05Préjudices immobiliers
Construction voisine, perte de vue ou d'ensoleillement, nuisances, vice caché, erreur de surface, retard de livraison, faute d'un professionnel : la moins-value et la perte de jouissance chiffrées, pour la victime comme pour la défense.
Découvrir06Expropriation et préemption
Déclaration d'utilité publique, emprise partielle, préemption urbaine ou SAFER, dommages de travaux publics : l'indemnité principale, le remploi et les accessoires évalués devant le juge de l'expropriation.
Découvrir07Expertise judiciaire et assistance
Sur désignation d'un tribunal, en expertise amiable contradictoire entre deux parties, en conseil technique d'une partie face à l'expert désigné, ou en seconde lecture d'un rapport adverse : les formats de mission, expliqués.
DécouvrirDéplacement et délai
Intervenir à Forges de Lanouée
Visite
Le terme même d’expertise implique la visite du bien (Charte, Titre I, § 1.1). Le déplacement est compté 65 € par heure entamée et précisé dans le devis ; j’interviens dans toute la Bretagne et en Loire-Atlantique et, sur devis, dans toute la France.
Délai
Avis de valeur en une semaine, expertise en valeur vénale ou locative en deux semaines après la visite, en général. Les missions judiciaires suivent le délai fixé par le juge.
Références
Ventes DVF à Forges de Lanouée et dans les communes voisines, bases notariales, bases propres, annonces retraitées ; chaque comparable est cité avec sa source et ses ajustements.
Situations
Les cas les plus fréquents
Banque : valeur hypothécaire, valeur prudente ou valeur vénale ?
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Évaluation avant la décision de préemption, avis du Domaine, saisine du juge de l'expropriation, état au jour du jugement : sécuriser le prix proposé.
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Rubrique C.18, choix de l'expert, mission type, consignation, délais, sapiteur, ressort : les repères utiles aux magistrats et greffes avant désignation.
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Fonds ou parts de société dans un divorce : propre ou commun, valeur du fonds et des parts, récompenses. Ce que l'expertise établit pour le notaire.
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Ce que les chiffres de Forges de Lanouée suggèrent
Arrêtés inondation ou submersion
Un sinistre passé doit être déclaré à la vente ; un dommage tu après coup ouvre l’action en garantie des vices cachés.
Le terme : vice cachéRendement brut 8,1 %
Un rendement élevé s’accompagne souvent d’un prix bas et de travaux : avant d’acheter, vérifier le prix payé par les autres.
Le guide : j’ai acheté trop cherSuccession
La maison de famille est occupée par un héritier, ou sa valeur est contestée par l’administration : les cas les plus fréquents en expertise.
Le guide : maison occupée par un héritierQuestions fréquentes à Forges de Lanouée
Quel est le prix médian des maisons à Forges de Lanouée ?
Quels sont les risques naturels et technologiques à Forges de Lanouée ?
Quel loyer et quel rendement locatif à Forges de Lanouée ?
Que signifient les deux indices de cette page ?
Combien coûte une expertise immobilière à Forges de Lanouée ?
Un rapport d'expertise à Forges de Lanouée est-il utilisable devant un notaire, l'administration ou un juge ?
Les chiffres de cette page sont-ils une estimation de mon bien ?
Autour de Forges de Lanouée
Communes voisines
- Josselin561201 582 €/m²
- La Grée-Saint-Laurent561201 289 €/m²
- Lantillac561201 210 €/m²
- La Croix-Helléan561201 668 €/m²
- Pleugriffet561201 288 €/m²
- Guégon561201 481 €/m²
Prix médian au m² des maisons, ventes DVF 2021 à 2025. Les communes de Ploërmel Communauté · Toutes les communes du Morbihan.
Un bien à évaluer à Forges de Lanouée ?
Décrivez votre situation en trois questions : je vous dis quel rapport y répond, dans quel délai et à quel prix.