Ille-et-Vilaine · 35590
Expertise immobilière à Clayes
Valeur vénale, valeur locative, indemnité d’éviction, fonds de commerce, parts de SCI, préjudices, expropriation : un rapport établi sur des ventes identifiées à Clayes et dans les communes voisines, utilisable devant un notaire, l’administration fiscale ou un juge. Clayes est à environ 179 km à vol d’oiseau de PONT-L’ABBÉ ; le déplacement est chiffré dans le devis.
- Expert près la Cour d’appel de RENNES
- Charte de l’expertise 2025
- EVS 2025 TEGOVA
- Assuré RC Protexi
Le marché à Clayes
Ce que disent les ventes enregistrées de 2021 à 2025
Statistiques calculées sur la base DVF (demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr) : ventes d’un seul logement, surface entre 15 et 400 m², prix au m² entre 300 et 15 000 €. Médiane publiée à partir de cinq ventes.
| Année | Mutations | Maisons : ventes | Maisons : médiane au m² | Maisons : prix médian | Appartements : ventes | Appartements : médiane au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 5 | 2 253 € | 197 650 € | 0 | · |
| 2022 | 14 | 8 | 2 779 € | 253 538 € | 0 | · |
| 2023 | 12 | 7 | 2 383 € | 325 000 € | 0 | · |
| 2024 | 10 | 5 | 2 209 € | 230 000 € | 0 | · |
| 2025 | 14 | 8 | 2 625 € | 292 000 € | 0 | · |
Lecture
Le marché de Clayes est étroit : 57 mutations en 5 ans, très majoritairement des maisons. Le prix médian des maisons, 2 534 € par mètre carré, se situe nettement au-dessus de la médiane des communes de l’Ille-et-Vilaine (1 908 €). La moitié centrale des ventes s’étale sur 22 % de la médiane, entre 2 257 € et 2 804 € : une dispersion contenue, signe d’un parc assez homogène ; les écarts viennent alors surtout de l’état et de la surface. Entre 2021 et 2025, le prix médian au mètre carré des maisons a progressé de 17 %, sur des effectifs annuels qui peuvent être faibles : une variation d’une année sur l’autre n’est pas une tendance.
Ces chiffres décrivent un marché, pas un bien. Dans un rapport, chaque comparable est identifié (adresse, date, surface, état, terrain, source), ajusté, puis pondéré ; la valeur est donnée en fourchette et en point, à la date demandée, selon la définition de la valeur vénale de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition, novembre 2025, Titre III, § 1.1) et des European Valuation Standards 2025 (EVS 1). Je dispose aussi de bases propres, au-delà de DVF, pour documenter les ventes que la base publique n’expose pas.
Missions
Ce que je réalise à Clayes
Une seule inscription, rubrique C.18, pour l’immeuble, le loyer, le fonds, les parts et le préjudice. Chaque page décrit le rapport, le délai et le tarif.
Valeur vénale
Maison, appartement, immeuble, terrain, local commercial ou actif d'exploitation : une valeur de marché motivée, pour une succession, un divorce, une donation, un contrôle fiscal ou un contentieux.
Découvrir02Valeur locative et loyer commercial
Renouvellement, révision triennale, déplafonnement, loyer entre dirigeant et SCI, indemnité d'occupation : la valeur locative de marché démontrée, pour bailleurs, preneurs et avocats.
Découvrir03Indemnité d'éviction et droit au bail
Refus de renouvellement d'un bail commercial (articles L. 145-14 et suivants du Code de commerce) : chiffrage de l'indemnité principale et des indemnités accessoires, pour le bailleur ou le preneur, avant ou pendant le procès.
Découvrir04Fonds de commerce et titres de société
Cession, apport, transmission, divorce d'entrepreneur, retrait d'associé (article 1843-4 du Code civil), IFI ou contrôle fiscal : la valeur du fonds, des parts et des droits sociaux à prépondérance immobilière.
Découvrir05Préjudices immobiliers
Construction voisine, perte de vue ou d'ensoleillement, nuisances, vice caché, erreur de surface, retard de livraison, faute d'un professionnel : la moins-value et la perte de jouissance chiffrées, pour la victime comme pour la défense.
Découvrir06Expropriation et préemption
Déclaration d'utilité publique, emprise partielle, préemption urbaine ou SAFER, dommages de travaux publics : l'indemnité principale, le remploi et les accessoires évalués devant le juge de l'expropriation.
Découvrir07Expertise judiciaire et assistance
Sur désignation d'un tribunal, en expertise amiable contradictoire entre deux parties, en conseil technique d'une partie face à l'expert désigné, ou en seconde lecture d'un rapport adverse : les formats de mission, expliqués.
DécouvrirDéplacement et délai
Intervenir à Clayes
Visite
Le terme même d’expertise implique la visite du bien (Charte, Titre I, § 1.1). Pour Clayes, le déplacement est compté 65 € par heure entamée, aller et retour depuis PONT-L’ABBÉ : à titre indicatif 7 h, soit 455 €, précisé dans le devis.
Délai
Avis de valeur en une semaine, expertise en valeur vénale ou locative en trois semaines après la visite, en général. Les missions judiciaires suivent le délai fixé par le juge.
Références
Ventes DVF à Clayes et dans les communes voisines, bases notariales, bases propres, annonces retraitées ; chaque comparable est cité avec sa source et ses ajustements.
Questions fréquentes à Clayes
Quel est le prix médian des maisons à Clayes ?
Combien coûte une expertise immobilière à Clayes ?
Un rapport d'expertise à Clayes est-il utilisable devant un notaire, l'administration ou un juge ?
Les chiffres de cette page sont-ils une estimation de mon bien ?
Autour de Clayes
Communes voisines
- Parthenay-de-Bretagne358502 460 €/m²
- Saint-Gilles355902 925 €/m²
- Pleumeleuc351372 477 €/m²
- Romillé358502 412 €/m²
- Breteil351602 407 €/m²
- La Chapelle-Thouarault355902 483 €/m²
Prix médian au m² des maisons, ventes DVF 2021 à 2025. Toutes les communes de l’Ille-et-Vilaine.
Un bien à évaluer à Clayes ?
Décrivez votre situation en trois questions : je vous dis quel rapport y répond, dans quel délai et à quel prix.