Ille-et-Vilaine · 35120
Expertise immobilière à Dol-de-Bretagne
Valeur vénale, valeur locative, indemnité d’éviction, fonds de commerce, parts de SCI, préjudices, expropriation : un rapport établi sur des ventes identifiées à Dol-de-Bretagne et dans les communes voisines, utilisable devant un notaire, l’administration fiscale ou un juge. Dol-de-Bretagne est à environ 198 km à vol d’oiseau de PONT-L’ABBÉ ; le déplacement est chiffré dans le devis.
- Expert près la Cour d’appel de RENNES
- Charte de l’expertise 2025
- EVS 2025 TEGOVA
- Assuré RC Protexi
Le marché à Dol-de-Bretagne
Ce que disent les ventes enregistrées de 2021 à 2025
Statistiques calculées sur la base DVF (demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr) : ventes d’un seul logement, surface entre 15 et 400 m², prix au m² entre 300 et 15 000 €. Médiane publiée à partir de cinq ventes.
| Année | Mutations | Maisons : ventes | Maisons : médiane au m² | Maisons : prix médian | Appartements : ventes | Appartements : médiane au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 171 | 63 | 2 138 € | 195 000 € | 43 | 1 915 € |
| 2022 | 189 | 63 | 2 465 € | 210 000 € | 45 | 2 328 € |
| 2023 | 177 | 49 | 2 443 € | 215 000 € | 39 | 2 426 € |
| 2024 | 141 | 51 | 2 353 € | 225 000 € | 33 | 2 328 € |
| 2025 | 158 | 44 | 2 142 € | 212 500 € | 35 | 2 362 € |
Lecture
Le marché de Dol-de-Bretagne est actif : 836 mutations en 5 ans, réparties entre maisons et appartements. Le prix médian des maisons, 2 299 € par mètre carré, se situe nettement au-dessus de la médiane des communes de l’Ille-et-Vilaine (1 908 €). La moitié centrale des ventes s’étale sur 40 % de la médiane, entre 1 862 € et 2 784 € : une dispersion courante, qui interdit d’appliquer la médiane à un bien sans l’avoir visité. Pour les appartements, la médiane de 2 257 € par mètre carré se compare à 2 463 € pour le département. Entre 2021 et 2025, le prix médian au mètre carré des maisons a progressé de 0 %, sur des effectifs annuels qui peuvent être faibles : une variation d’une année sur l’autre n’est pas une tendance.
Ces chiffres décrivent un marché, pas un bien. Dans un rapport, chaque comparable est identifié (adresse, date, surface, état, terrain, source), ajusté, puis pondéré ; la valeur est donnée en fourchette et en point, à la date demandée, selon la définition de la valeur vénale de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition, novembre 2025, Titre III, § 1.1) et des European Valuation Standards 2025 (EVS 1). Je dispose aussi de bases propres, au-delà de DVF, pour documenter les ventes que la base publique n’expose pas.
Missions
Ce que je réalise à Dol-de-Bretagne
Une seule inscription, rubrique C.18, pour l’immeuble, le loyer, le fonds, les parts et le préjudice. Chaque page décrit le rapport, le délai et le tarif.
Valeur vénale
Maison, appartement, immeuble, terrain, local commercial ou actif d'exploitation : une valeur de marché motivée, pour une succession, un divorce, une donation, un contrôle fiscal ou un contentieux.
Découvrir02Valeur locative et loyer commercial
Renouvellement, révision triennale, déplafonnement, loyer entre dirigeant et SCI, indemnité d'occupation : la valeur locative de marché démontrée, pour bailleurs, preneurs et avocats.
Découvrir03Indemnité d'éviction et droit au bail
Refus de renouvellement d'un bail commercial (articles L. 145-14 et suivants du Code de commerce) : chiffrage de l'indemnité principale et des indemnités accessoires, pour le bailleur ou le preneur, avant ou pendant le procès.
Découvrir04Fonds de commerce et titres de société
Cession, apport, transmission, divorce d'entrepreneur, retrait d'associé (article 1843-4 du Code civil), IFI ou contrôle fiscal : la valeur du fonds, des parts et des droits sociaux à prépondérance immobilière.
Découvrir05Préjudices immobiliers
Construction voisine, perte de vue ou d'ensoleillement, nuisances, vice caché, erreur de surface, retard de livraison, faute d'un professionnel : la moins-value et la perte de jouissance chiffrées, pour la victime comme pour la défense.
Découvrir06Expropriation et préemption
Déclaration d'utilité publique, emprise partielle, préemption urbaine ou SAFER, dommages de travaux publics : l'indemnité principale, le remploi et les accessoires évalués devant le juge de l'expropriation.
Découvrir07Expertise judiciaire et assistance
Sur désignation d'un tribunal, en expertise amiable contradictoire entre deux parties, en conseil technique d'une partie face à l'expert désigné, ou en seconde lecture d'un rapport adverse : les formats de mission, expliqués.
DécouvrirDéplacement et délai
Intervenir à Dol-de-Bretagne
Visite
Le terme même d’expertise implique la visite du bien (Charte, Titre I, § 1.1). Pour Dol-de-Bretagne, le déplacement est compté 65 € par heure entamée, aller et retour depuis PONT-L’ABBÉ : à titre indicatif 8 h, soit 520 €, précisé dans le devis.
Délai
Avis de valeur en une semaine, expertise en valeur vénale ou locative en trois semaines après la visite, en général. Les missions judiciaires suivent le délai fixé par le juge.
Références
Ventes DVF à Dol-de-Bretagne et dans les communes voisines, bases notariales, bases propres, annonces retraitées ; chaque comparable est cité avec sa source et ses ajustements.
Questions fréquentes à Dol-de-Bretagne
Quel est le prix médian des maisons à Dol-de-Bretagne ?
Combien coûte une expertise immobilière à Dol-de-Bretagne ?
Un rapport d'expertise à Dol-de-Bretagne est-il utilisable devant un notaire, l'administration ou un juge ?
Les chiffres de cette page sont-ils une estimation de mon bien ?
Autour de Dol-de-Bretagne
Communes voisines
- Mont-Dol351202 130 €/m²
- Baguer-Morvan351201 931 €/m²
- Baguer-Pican351202 056 €/m²
- Roz-Landrieux351201 959 €/m²
- Epiniac351201 875 €/m²
- Le Vivier-sur-Mer359602 083 €/m²
Prix médian au m² des maisons, ventes DVF 2021 à 2025. Toutes les communes de l’Ille-et-Vilaine.
Un bien à évaluer à Dol-de-Bretagne ?
Décrivez votre situation en trois questions : je vous dis quel rapport y répond, dans quel délai et à quel prix.